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关于对我区存量房交易资金实行全面监管的通知

索 引 号:/201811-93680 信息类别:其他有关文件 发布机构: 新建区住建局 生成时间:2018年11月02日 信息名称:关于对我区存量房交易资金实行全面监管的通知 【字体:

新城字201877                   签发人:毛演斌

 

关于对我区存量房交易资金实行

全面监管的通知

 

各房地产经纪机构、有关商业银行、局属有关单位:

为规范我区房地产经纪服务行为,维护房地产交易秩序,保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益,确保存量房交易结算资金安全。根据《房地产经纪管理办法》(住建部令第8号)、《关于开展房地产中介专项整治工作的通知》(建房函2018111号)、《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》(建房2018168号)有关规定,参照《关于城区存量房交易资金实行全面监管的通知》(洪房字201838号),结合我区实际,现就对我区存量房交易资金实行全面监管工作通知如下:

一、在本区行政区域内达成交易的存量房交易资金实行全面监管,所涉交易资金应当通过监管部门设立的存量房交易资金监管专用账户划转交易资金。

(一)有下列情形之一的,不纳入存量房交易资金监管:

1、房屋产权交换的;

2、房屋拍卖的;

3、以房屋出资入股,房屋权属发生转移的。

(二)有下列情形之一的,交易双方当事人可以申请免除存量房交易资金监管:

1、交易双方当事人为直系亲属的;

2、房屋共有人之间转让所有房产份额的;

3、属于国有资产的房屋挂牌交易的;

4、其它不需要实施资金监管情形的。

二、新建区房地产管理局(以下简称区房管局)是本区存量房交易资金监管的主管部门,区房管局委托南昌市居安房地产开发公司(以下简称托管机构)设立存量房交易资金监管专用账户,承办存量房交易资金托管工作。

三、存量房交易资金托管应遵循安全、快捷、便民的原则,实行无偿服务,不收取费用。

四、房地产经纪机构、从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金,不得侵占、挪用交易资金。不得利用客户资源和信息优势强制提供资金担保、金融等相关服务,不得收取居间合同约定服务项目以外的其他费用。

五、房地产经纪机构受委托提供中介服务时,应当向委托人书面告知交易资金托管的相关规定,并在《存量房买卖居间合同》条款中约定交易资金托管事项。进行《存量房买卖合同》网签时,须通过存量房交易服务平台与托管机构签订《存量房交易资金托管协议》,将全部房款存入监管专用账户,在存量房完成不动产登记后,通过存量房交易资金监管账户划转交易资金至卖方账户。

买受人存在银行贷款方式支付部分房价款的,应当采用资金托管方式,委托贷款银行将贷款资金划转至监管专用账户。

六、房地产经纪机构要严格按照交易资金托管规定和办事流程办理资金托管手续,并做好交易资金监管的政策宣传解释工作。

七、托管机构要与有关商业银行签订存量房交易资金监管合作协议,设立资金监管专用账户,确保监管资金的安全。同时,不断优化资金托管工作流程,提高服务水平和办事效率。

八、相关商业银行要严格存量房交易资金监管专户管理,按照资金监管流程收存、划转资金,不得向存量房交易当事人支付现金。

九、存量房交易资金监管部门对存量房交易资金监管账户的开设情况、交易资金支付等情况进行监督。托管机构应当认真履行职责,确保存量房交易资金托管业务规范有序。

十、存量房交易资金按照以下程序办理:

(一)房地产经纪机构进行《存量房买卖合同》(以下简称《合同》)网签时,须填写存量房交易《托管资金进账联系单》(以下简称《联系单》)。

(二)交易结算资金按以下类型存入监管账户,办理托管手续:

1、一次性支付房款类型。买方凭《合同》、《联系单》到托管账户相关商业银行存入全额资金,相关商业银行向买方出具《存量房交易托管资金进账确认单》(以下简称《确认单》)。《确认单》一式两联,业务、银行各一联,买方持《确认单》业务联到托管机构办理资金托管手续。

2、买方按揭贷款购房类型。买方凭《合同》、《联系单》到托管账户相关商业银行存入首付款,由银行向买方出具《确认单》,买方持《确认单》业务联到托管机构办理资金托管手续。贷款审批完成后,买方委托贷款银行将贷款划转至托管账户。

(三)托管机构出具托管证明。买方向托管机构出具进账凭证,托管机构确认交易资金已托管后,在网签的《合同》上加盖《存量房资金托管受理专用章》,该《合同》作为交易受理的要件。直系亲属之间交易资金选择不托管的,审核直系亲属关系证明材料(户籍证明等),在网签的《合同》上加盖《直系亲属交易印章》,由经办人和负责人签名。

(四)办理转让交易手续。存量房买卖当事人持托管机构出具的托管证明材料(属不纳入存量房交易资金监管或可以申请免除存量房交易资金监管范围的,提交《交易资金不纳入托管确认书》)到交易受理窗口申请办理房屋转让交易手续。

(五)划转交易资金。不动产登记手续完成后,由托管机构出具《存量房交易托管资金支取凭证》,银行凭《存量房交易托管资金支取凭证》划转交易资金。

十一、申请办理资金托管和支取的材料:

(一)办理存量房交易资金托管需提供以下材料:

1、《房屋所有权证》或《不动产权证》原件及复印件;

2、买卖双方身份证明原件及复印件;

3、银行进账《确认单》(涉及贷款的需提前到银行预审);

4、有委托的持《公证书》原件及复印件。

(二)支取存量房交易托管资金需提供以下材料:

1、卖方的身份证明;

2、《存量房交易资金托管协议》;

3、《新建区存量房资金托管凭证》;

4、《不动产权证》的复印件;、

5、买方涉及贷款的需取得《不动产登记证明》。

十二、交易双方应按照资金监管工作流程办理交易资金存取,如在办理存量房交易资金监管业务中,当事人发生纠纷协商不成的,可以申请区房管局进行调解,调解不成的按照《存量房交易资金托管协议》处理。

十三、房地产经纪机构或从业人员存在通过监管账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金的,区房管局将责令限期改正,发现一起停止网上签约一个月,记入信用档案,拒不改正的取消网上签约资格,并进行通报。

十四、房地产经纪机构或从业人员代收交易房款、侵占、挪用房地产交易资金的,由区房管局责令限期改正,发现一起停止网上签约一个月,记入信用档案,依据《房地产经纪管理办法》第三十七条规定对房地产经纪机构处以三万元罚款,对房地产经纪人员处以一万元罚款。

十五、房地产经纪机构接受委托服务,存在通过自主交易等方式来逃避交易资金监管行为的,出现一起停止网上签约一周,并责令限期改正。出现第二起停止网上签约六个月,并进行通报。出现三起取消网上签约资格,并在信用档案中列入“黑名单”。

十六、存量房交易结算资金托管机构的工作人员在工作中违规操作、玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,依照有关规定追究相关人员责任。

十七、《新建区存量房交易资金监管实施方案》自发布之日起施行。

 

 

 

                2018112

 

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